До недавнего времени в Таиланде существовал парадокс, о котором хорошо знает любой, кто здесь долго работает: можно было владеть недвижимостью в полном фрихолде, с чанотом на своё имя, полностью оплаченной — и при этом не иметь никакого права на долгосрочное проживание в стране. Владение объектом и право находиться в стране были двумя абсолютно не связанными друг с другом вещами.

В 2026 году эта ситуация изменилась. Иммиграционная служба Таиланда официально закрепила механизм инвесторской визы Non-B, привязанной напрямую к недвижимости — покупке или долгосрочной аренде. Впервые инвестиция в жильё стала прямым основанием для получения долгосрочного легального статуса.

В отличие от LTR Visa, ориентированной на состоятельных инвесторов с активами от 1 млн долларов, новая инвесторская виза рассчитана на существенно более широкую аудиторию — тех, кто планирует покупку среднебюджетного кондоминиума или виллы и хочет получить легальное основание для долгосрочного пребывания без необходимости в крупном капитале, открытии компании или визаранах.

Самый прозрачный вариант. Условия:

— объект — зарегистрированный кондоминиум в статусе freehold;

— стоимость от 3 000 000 бат;

— полная оплата подтверждена;

— наличие чанота с именем заявителя;

— договор купли-продажи зарегистрирован в земельном департаменте.

Этот путь чаще выбирают те, кто покупает для собственного проживания и хочет максимальной юридической ясности.

Вариант для тех, кто рассматривает виллу или объект вне кондоминиума. Условия:

— срок аренды более 3 лет;

— договор лизхолда зарегистрирован в земельном департаменте;

— совокупная стоимость аренды за весь срок — не менее 3 060 000 бат;

— полная оплата и наличие чанота с именем арендатора.

Самый доступный вход — не требует владения недвижимостью вообще:

— арендная ставка от 85 000 бат в месяц;

— договор с оплаченным гербовым сбором;

— арендодатель — гражданин Таиланда, тайская компания либо компания с иностранным участием не более 49%;

— предоплата от 3 месяцев для первой подачи, от 12 месяцев — при продлении.

Этот вариант часто используют семьи, которые хотят «протестировать» жизнь в Таиланде перед покупкой, либо владельцы бизнеса, которым важно легальное присутствие в стране без крупных вложений в недвижимость.

Процедура проходит без выезда из Таиланда через иммиграционную службу:

Все иностранные документы должны быть переведены на тайский язык аккредитованным переводчиком и поданы в оригинале.

Один из главных плюсов новой схемы — возможность оформить сопровождающие визы для:

— супруга или супруги — при официальном браке;

— детей, включая усыновлённых и детей супруга, до 20 лет, не состоящих в браке;

— родителей инвестора от 50 лет — при подтверждённом родстве и совместном проживании.

Фактически инвесторская виза превращается в решение для всей семьи, а не только для покупателя объекта.

При работе через визовое агентство ориентировочные расходы составляют:

— годовая виза инвестора — около 40 000 бат;

— годовая виза на каждого члена семьи — около 40 000 бат;

— участие в программе — около 4 000 бат.

На фоне стоимости самой недвижимости это минимальная статья расходов за легальный долгосрочный статус.

До появления этой визы у владельцев недвижимости не было прямого визового инструмента — приходилось прибегать к туристическим визам с продлениями, визаранам, фиктивным рабочим визам, дорогой Thailand Elite или открытию компании исключительно ради визы. Новая схема убирает все эти обходные пути: не нужно выезжать из страны, открывать бизнес или имитировать трудоустройство — работает сама недвижимость.

Для клиентов, которые рассматривают покупку кондоминиума от 3 млн бат (это порог, который закрывает значительная часть предложений на рынке Пхукета, Паттайи и Бангкока), эта виза кардинально меняет расчёт: покупка перестаёт быть только инвестицией или объектом для отдыха и становится прямым инструментом легального долгосрочного пребывания для всей семьи. При подборе объекта для клиентов с такой целью я обязательно закладываю соответствие условиям программы в критерии выбора — статус freehold, зарегистрированный чанот, стоимость от порога — чтобы покупка сразу решала обе задачи.